Як орендувати квартиру, щоби вас не обдурили?

Шукати квартиру можна декількома способами - через знайомих, через агентства нерухомості, в інтернеті, на стовпах біля зупинок або на під'їзних дверях. Останні два способи радимо навіть не розглядати, оскільки в більшості випадків це марна трата часу.

При пошуку житла через агентства нерухомості бажано уникати послуг так званих «інформаційних» агентств. Такі агентства представляють за відносно невелику плату список адрес (телефонів) квартир, нібито здаються господарями в оренду. У договорі на надання послуг у таких агентств зазвичай вказується: предмет договору - надання інформаційних, консультаційних та інших послуг, сприяння у підборі квартири тощо. Майже всі адреси і телефони на ділі виявляються недостовірними, неточними або застарілими: або квартира не здається, або тільки що здана, або недоступна для знімання з інших аналогічних причин.

Втім, іноді таким способом все ж вдається зняти квартиру. Але на це доводиться витратити безліч часу і зусиль, включаючи телефонні переговори, поїздки і все це без гарантії результату. Якщо у Вас багато вільного часу, а квартира потрібна не терміново, такий варіант можна випробувати. Просто будьте готові до великої кількості витраченого часу і можливості отримання результату через невизначену кількість часу, аж до декількох місяців.

Серйозні агентства нерухомості по сформованій практиці беруть в оплату своїх послуг за пошук і підбір квартири 50% вартості оренди житла за 1 місяць. При цьому без передоплати або авансу. Гроші платяться за фактом підписання договору оренди - в'їзду в квартиру. Наполягайте на підписанні договору оренди з власником квартири. Документами, що підтверджують право власності, є: свідоцтво про право власності, а також витяг з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Як виховувати дитину під час вагітності

У договорі оренди бажано прописати наступні моменти, що гарантують дотримання прав наймача (орендаря):

- Розмір орендної плати, і вказівка на те, чи входять сюди комунальні платежі і квартплата;
- Неможливість зміни ставки орендної плати протягом терміну дії договору;
- Неможливість розірвання договору оренди (виселення) протягом терміну дії договору оренди або іншого строку, наприклад 1 місяць з моменту письмового повідомлення Власником про розірвання договору;
- Хто ще, крім наймача, може проживати в квартирі;
- Опис стану квартири, особливо відобразити дефекти, за їх наявності, для виключення в подальшому претензій з боку власника (наприклад, обдерті шпалери, зламані меблі і так далі);
- Показання лічильників електроенергії та води, наявність заборгованості по телефону і квартплаті.

Подібний договір дійсний в простій письмовій формі, підписаній обома сторонами договору. Договір захистить ваші інтереси у випадку суперечок з господарем квартири, а також підтвердить законність вашого проживання, наприклад, у разі візиту співробітників міліції.
Дозволю собі ще раз нагадати про те, що договір обов'язково повинен бути підписаний власником квартири, інакше не буде мати юридичної сили. Якщо ж договір підписано, то він є повноцінним юридичним документом, навіть без завірення нотаріусом.

Підписуючи договір і віддаючи гроші за оренду, перевірте також завчасно, чи підходять отримані ключі до замків квартири.

Перед підписанням договору обов'язково поспілкуйтеся з господарем, можна навіть сказати що вибирайте господаря, а не квартиру.

Вибираючи квартиру за оголошеннями будте гранично обережні, не реагуйте відразу на найдешевше оголошення, так як можете стати жертвою афери. Поспілкуйтеся з господарем, поторгуйтесь, оцініть адекватність господарів. Постарайтеся підписати договір оренди, якщо не хочете в самий невідповідний момент бути викинутим на вулицю, підвищення квартплати і інших неприємностей. Зробіть ксерокопію договору, іноді в момент продовження договору господарі просять повернути їм старий, так як, вони бояться податкової і більшість угод оренди у нас знаходяться в тіні. Ксерокопія можливо стане в нагоді вам якщо виникнуть які-небудь труднощі з орендарем.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

Цікаво також:

Новини по темі

Пастка «емоційного донорства»: чому один з партнерів вигорає швидше?

Сімейні справи | 00:30, 21.06.2026

У багатьох парах один із партнерів роками бере на себе роль емоційного контейнера, що неминуче веде до його психологічного виснаження.

Коли почуття гаснуть від втоми: що таке емоційне вигорання в парі?

Сімейні справи | 08:30, 20.06.2026

Хронічний стрес, побутова рутина та нескінченні обов'язки можуть призвести до стану, коли партнери більше не відчувають нічого, крім повної байдужості.

Емоційна безпека в парі: як створити простір, де не страшно бути слабким і справжнім?

Сімейні справи | 07:30, 20.06.2026

Найміцніший шлюб тримається не на палкій пристрасті, а на глибокому відчутті психологічної безпеки поруч із коханою людиною.

Як навчитися чути партнера та наповнювати його «емоційну посудину»?

Сімейні справи | 06:30, 20.06.2026

Часто партнери щиро люблять один одного, але почуваються самотніми лише тому, що розмовляють на абсолютно різних емоційних мовах.

Як парі висловлювати невдоволення без образ і руйнації стосунків?

Сімейні справи | 01:20, 20.06.2026

Конфлікти є в кожній парі, проте одні партнери після сварки стають ближчими, а інші — роками накопичують токсичні образи.

«Я працюю, а ти сидиш вдома»: як приборкати фінансовий аб'юз та докори з боку чоловіка?

Сімейні справи | 19:30, 18.06.2026

Фрази у стилі «я ці гроші важко заробляю, а ти витрачаєш їх на дурниці» — це перші тривожні дзвіночки економічного насильства в родині.

Як жінці зберегти психологічний комфорт, коли заробляє лише чоловік?

Мама | 08:30, 18.06.2026

Необхідність щоразу просити гроші навіть на дрібні особисті потреби викликає у молодих мам почуття приниження, тривоги та втрати контролю над власним життям.